Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 345 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 226,68 € | 61 226,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 535 € / mois | 174 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 600 € | 11 172 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 625 € | 10 603 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 345 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 345 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 877,80 € | 379 842,36 € | 9 990 122,20 € |
| Année 2 | 368 343,40 € | 366 376,76 € | 9 621 778,80 € |
| Année 3 | 382 319,93 € | 352 400,23 € | 9 239 458,87 € |
| Année 4 | 396 826,82 € | 337 893,34 € | 8 842 632,05 € |
| Année 5 | 411 884,13 € | 322 836,03 € | 8 430 747,92 € |
| Année 6 | 427 512,82 € | 307 207,34 € | 8 003 235,10 € |
| Année 7 | 443 734,49 € | 290 985,67 € | 7 559 500,61 € |
| Année 8 | 460 571,68 € | 274 148,48 € | 7 098 928,93 € |
| Année 9 | 478 047,77 € | 256 672,39 € | 6 620 881,16 € |
| Année 10 | 496 186,97 € | 238 533,19 € | 6 124 694,19 € |
| Année 11 | 515 014,48 € | 219 705,68 € | 5 609 679,71 € |
| Année 12 | 534 556,35 € | 200 163,81 € | 5 075 123,36 € |
| Année 13 | 554 839,71 € | 179 880,45 € | 4 520 283,65 € |
| Année 14 | 575 892,76 € | 158 827,40 € | 3 944 390,89 € |
| Année 15 | 597 744,61 € | 136 975,55 € | 3 346 646,28 € |
| Année 16 | 620 425,63 € | 114 294,53 € | 2 726 220,65 € |
| Année 17 | 643 967,25 € | 90 752,91 € | 2 082 253,40 € |
| Année 18 | 668 402,16 € | 66 318,00 € | 1 413 851,24 € |
| Année 19 | 693 764,23 € | 40 955,93 € | 720 087,01 € |
| Année 20 | 720 087,01 € | 14 631,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 345 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 034 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.