Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 345 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 921,61 € | 53 921,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 399 € / mois | 154 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 600 € | 11 172 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 625 € | 10 603 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 345 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 345 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 089,63 € | 396 969,69 € | 10 094 910,37 € |
| Année 2 | 259 967,56 € | 387 091,76 € | 9 834 942,81 € |
| Année 3 | 270 235,62 € | 376 823,70 € | 9 564 707,19 € |
| Année 4 | 280 909,24 € | 366 150,08 € | 9 283 797,95 € |
| Année 5 | 292 004,48 € | 355 054,84 € | 8 991 793,47 € |
| Année 6 | 303 537,90 € | 343 521,42 € | 8 688 255,57 € |
| Année 7 | 315 526,87 € | 331 532,45 € | 8 372 728,70 € |
| Année 8 | 327 989,38 € | 319 069,94 € | 8 044 739,32 € |
| Année 9 | 340 944,15 € | 306 115,17 € | 7 703 795,17 € |
| Année 10 | 354 410,59 € | 292 648,73 € | 7 349 384,58 € |
| Année 11 | 368 408,93 € | 278 650,39 € | 6 980 975,65 € |
| Année 12 | 382 960,16 € | 264 099,16 € | 6 598 015,49 € |
| Année 13 | 398 086,10 € | 248 973,22 € | 6 199 929,39 € |
| Année 14 | 413 809,51 € | 233 249,81 € | 5 786 119,88 € |
| Année 15 | 430 153,95 € | 216 905,37 € | 5 355 965,93 € |
| Année 16 | 447 143,94 € | 199 915,38 € | 4 908 821,99 € |
| Année 17 | 464 804,99 € | 182 254,33 € | 4 444 017,00 € |
| Année 18 | 483 163,62 € | 163 895,70 € | 3 960 853,38 € |
| Année 19 | 502 247,37 € | 144 811,95 € | 3 458 606,01 € |
| Année 20 | 522 084,88 € | 124 974,44 € | 2 936 521,13 € |
| Année 21 | 542 705,93 € | 104 353,39 € | 2 393 815,20 € |
| Année 22 | 564 141,43 € | 82 917,89 € | 1 829 673,77 € |
| Année 23 | 586 423,61 € | 60 635,71 € | 1 243 250,16 € |
| Année 24 | 609 585,87 € | 37 473,45 € | 633 664,29 € |
| Année 25 | 633 664,29 € | 13 396,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 345 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.