Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 395 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 182,23 € | 54 182,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 189 € / mois | 154 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 600 € | 11 226 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 875 € | 10 654 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 395 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 298,42 € | 398 888,34 € | 10 143 701,58 € |
| Année 2 | 261 224,07 € | 388 962,69 € | 9 882 477,51 € |
| Année 3 | 271 541,79 € | 378 644,97 € | 9 610 935,72 € |
| Année 4 | 282 266,99 € | 367 919,77 € | 9 328 668,73 € |
| Année 5 | 293 415,84 € | 356 770,92 € | 9 035 252,89 € |
| Année 6 | 305 005,03 € | 345 181,73 € | 8 730 247,86 € |
| Année 7 | 317 051,95 € | 333 134,81 € | 8 413 195,91 € |
| Année 8 | 329 574,70 € | 320 612,06 € | 8 083 621,21 € |
| Année 9 | 342 592,09 € | 307 594,67 € | 7 741 029,12 € |
| Année 10 | 356 123,60 € | 294 063,16 € | 7 384 905,52 € |
| Année 11 | 370 189,59 € | 279 997,17 € | 7 014 715,93 € |
| Année 12 | 384 811,15 € | 265 375,61 € | 6 629 904,78 € |
| Année 13 | 400 010,23 € | 250 176,53 € | 6 229 894,55 € |
| Année 14 | 415 809,61 € | 234 377,15 € | 5 814 084,94 € |
| Année 15 | 432 233,06 € | 217 953,70 € | 5 381 851,88 € |
| Année 16 | 449 305,15 € | 200 881,61 € | 4 932 546,73 € |
| Année 17 | 467 051,58 € | 183 135,18 € | 4 465 495,15 € |
| Année 18 | 485 498,94 € | 164 687,82 € | 3 979 996,21 € |
| Année 19 | 504 674,95 € | 145 511,81 € | 3 475 321,26 € |
| Année 20 | 524 608,32 € | 125 578,44 € | 2 950 712,94 € |
| Année 21 | 545 329,03 € | 104 857,73 € | 2 405 383,91 € |
| Année 22 | 566 868,16 € | 83 318,60 € | 1 838 515,75 € |
| Année 23 | 589 258,04 € | 60 928,72 € | 1 249 257,71 € |
| Année 24 | 612 532,23 € | 37 654,53 € | 636 725,48 € |
| Année 25 | 636 725,48 € | 13 461,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 395 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.