Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 395 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 926,12 € | 74 926,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 049 € / mois | 214 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 600 € | 11 226 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 875 € | 10 654 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 395 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 576,63 € | 367 536,81 € | 9 863 423,37 € |
| Année 2 | 551 142,22 € | 347 971,22 € | 9 312 281,15 € |
| Année 3 | 571 427,93 € | 327 685,51 € | 8 740 853,22 € |
| Année 4 | 592 460,32 € | 306 653,12 € | 8 148 392,90 € |
| Année 5 | 614 266,81 € | 284 846,63 € | 7 534 126,09 € |
| Année 6 | 636 875,95 € | 262 237,49 € | 6 897 250,14 € |
| Année 7 | 660 317,26 € | 238 796,18 € | 6 236 932,88 € |
| Année 8 | 684 621,34 € | 214 492,10 € | 5 552 311,54 € |
| Année 9 | 709 820,03 € | 189 293,41 € | 4 842 491,51 € |
| Année 10 | 735 946,13 € | 163 167,31 € | 4 106 545,38 € |
| Année 11 | 763 033,87 € | 136 079,57 € | 3 343 511,51 € |
| Année 12 | 791 118,63 € | 107 994,81 € | 2 552 392,88 € |
| Année 13 | 820 237,10 € | 78 876,34 € | 1 732 155,78 € |
| Année 14 | 850 427,33 € | 48 686,11 € | 881 728,45 € |
| Année 15 | 881 728,45 € | 17 384,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 395 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 075 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.