Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 345 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 565,72 € | 74 565,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 957 € / mois | 213 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 600 € | 11 172 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 625 € | 10 603 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 345 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 345 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 019,68 € | 365 768,96 € | 9 815 980,32 € |
| Année 2 | 548 491,15 € | 346 297,49 € | 9 267 489,17 € |
| Année 3 | 568 679,29 € | 326 109,35 € | 8 698 809,88 € |
| Année 4 | 589 610,50 € | 305 178,14 € | 8 109 199,38 € |
| Année 5 | 611 312,11 € | 283 476,53 € | 7 497 887,27 € |
| Année 6 | 633 812,50 € | 260 976,14 € | 6 864 074,77 € |
| Année 7 | 657 141,04 € | 237 647,60 € | 6 206 933,73 € |
| Année 8 | 681 328,24 € | 213 460,40 € | 5 525 605,49 € |
| Année 9 | 706 405,70 € | 188 382,94 € | 4 819 199,79 € |
| Année 10 | 732 406,13 € | 162 382,51 € | 4 086 793,66 € |
| Année 11 | 759 363,59 € | 135 425,05 € | 3 327 430,07 € |
| Année 12 | 787 313,26 € | 107 475,38 € | 2 540 116,81 € |
| Année 13 | 816 291,65 € | 78 496,99 € | 1 723 825,16 € |
| Année 14 | 846 336,68 € | 48 451,96 € | 877 488,48 € |
| Année 15 | 877 488,48 € | 17 301,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 345 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 140 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 827 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 625 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.