Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 445 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 286,51 € | 75 286,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 141 € / mois | 215 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 600 € | 11 280 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 125 € | 10 706 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 445 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 133,46 € | 369 304,66 € | 9 910 866,54 € |
| Année 2 | 553 793,15 € | 349 644,97 € | 9 357 073,39 € |
| Année 3 | 574 176,43 € | 329 261,69 € | 8 782 896,96 € |
| Année 4 | 595 309,98 € | 308 128,14 € | 8 187 586,98 € |
| Année 5 | 617 221,36 € | 286 216,76 € | 7 570 365,62 € |
| Année 6 | 639 939,25 € | 263 498,87 € | 6 930 426,37 € |
| Année 7 | 663 493,30 € | 239 944,82 € | 6 266 933,07 € |
| Année 8 | 687 914,30 € | 215 523,82 € | 5 579 018,77 € |
| Année 9 | 713 234,14 € | 190 203,98 € | 4 865 784,63 € |
| Année 10 | 739 485,93 € | 163 952,19 € | 4 126 298,70 € |
| Année 11 | 766 703,99 € | 136 734,13 € | 3 359 594,71 € |
| Année 12 | 794 923,82 € | 108 514,30 € | 2 564 670,89 € |
| Année 13 | 824 182,35 € | 79 255,77 € | 1 740 488,54 € |
| Année 14 | 854 517,79 € | 48 920,33 € | 885 970,75 € |
| Année 15 | 885 970,75 € | 17 468,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 445 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 340 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.