Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 495 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 646,91 € | 75 646,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 233 € / mois | 216 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 600 € | 11 334 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 375 € | 10 757 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 495 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 690,40 € | 371 072,52 € | 9 958 309,60 € |
| Année 2 | 556 444,21 € | 351 318,71 € | 9 401 865,39 € |
| Année 3 | 576 925,07 € | 330 837,85 € | 8 824 940,32 € |
| Année 4 | 598 159,79 € | 309 603,13 € | 8 226 780,53 € |
| Année 5 | 620 176,07 € | 287 586,85 € | 7 606 604,46 € |
| Année 6 | 643 002,71 € | 264 760,21 € | 6 963 601,75 € |
| Année 7 | 666 669,52 € | 241 093,40 € | 6 296 932,23 € |
| Année 8 | 691 207,40 € | 216 555,52 € | 5 605 724,83 € |
| Année 9 | 716 648,48 € | 191 114,44 € | 4 889 076,35 € |
| Année 10 | 743 025,94 € | 164 736,98 € | 4 146 050,41 € |
| Année 11 | 770 374,28 € | 137 388,64 € | 3 375 676,13 € |
| Année 12 | 798 729,22 € | 109 033,70 € | 2 576 946,91 € |
| Année 13 | 828 127,81 € | 79 635,11 € | 1 748 819,10 € |
| Année 14 | 858 608,43 € | 49 154,49 € | 890 210,67 € |
| Année 15 | 890 210,67 € | 17 551,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 495 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 940 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 839 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.