Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 595 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 367,70 € | 76 367,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 417 € / mois | 218 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 600 € | 11 442 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 875 € | 10 859 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 595 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 804,17 € | 374 608,23 € | 10 053 195,83 € |
| Année 2 | 561 746,19 € | 354 666,21 € | 9 491 449,64 € |
| Année 3 | 582 422,23 € | 333 990,17 € | 8 909 027,41 € |
| Année 4 | 603 859,26 € | 312 553,14 € | 8 305 168,15 € |
| Année 5 | 626 085,33 € | 290 327,07 € | 7 679 082,82 € |
| Année 6 | 649 129,44 € | 267 282,96 € | 7 029 953,38 € |
| Année 7 | 673 021,79 € | 243 390,61 € | 6 356 931,59 € |
| Année 8 | 697 793,49 € | 218 618,91 € | 5 659 138,10 € |
| Année 9 | 723 476,97 € | 192 935,43 € | 4 935 661,13 € |
| Année 10 | 750 105,78 € | 166 306,62 € | 4 185 555,35 € |
| Année 11 | 777 714,67 € | 138 697,73 € | 3 407 840,68 € |
| Année 12 | 806 339,78 € | 110 072,62 € | 2 601 500,90 € |
| Année 13 | 836 018,49 € | 80 393,91 € | 1 765 482,41 € |
| Année 14 | 866 789,56 € | 49 622,84 € | 898 692,85 € |
| Année 15 | 898 692,85 € | 17 719,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 595 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 059 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 140 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.