Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 395 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 522,60 € | 61 522,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 432 € / mois | 175 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 600 € | 11 226 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 875 € | 10 654 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 395 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 592,96 € | 381 678,24 € | 10 038 407,04 € |
| Année 2 | 370 123,64 € | 368 147,56 € | 9 668 283,40 € |
| Année 3 | 384 167,72 € | 354 103,48 € | 9 284 115,68 € |
| Année 4 | 398 744,72 € | 339 526,48 € | 8 885 370,96 € |
| Année 5 | 413 874,82 € | 324 396,38 € | 8 471 496,14 € |
| Année 6 | 429 579,03 € | 308 692,17 € | 8 041 917,11 € |
| Année 7 | 445 879,10 € | 292 392,10 € | 7 596 038,01 € |
| Année 8 | 462 797,70 € | 275 473,50 € | 7 133 240,31 € |
| Année 9 | 480 358,24 € | 257 912,96 € | 6 652 882,07 € |
| Année 10 | 498 585,10 € | 239 686,10 € | 6 154 296,97 € |
| Année 11 | 517 503,59 € | 220 767,61 € | 5 636 793,38 € |
| Année 12 | 537 139,93 € | 201 131,27 € | 5 099 653,45 € |
| Année 13 | 557 521,34 € | 180 749,86 € | 4 542 132,11 € |
| Année 14 | 578 676,10 € | 159 595,10 € | 3 963 456,01 € |
| Année 15 | 600 633,58 € | 137 637,62 € | 3 362 822,43 € |
| Année 16 | 623 424,22 € | 114 846,98 € | 2 739 398,21 € |
| Année 17 | 647 079,63 € | 91 191,57 € | 2 092 318,58 € |
| Année 18 | 671 632,63 € | 66 638,57 € | 1 420 685,95 € |
| Année 19 | 697 117,27 € | 41 153,93 € | 723 568,68 € |
| Année 20 | 723 568,68 € | 14 702,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 395 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 740 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.