Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 195 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 692,44 € | 80 692,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 523 € / mois | 230 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 600 € | 12 090 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 875 € | 11 474 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 195 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 486,79 € | 395 822,49 € | 10 622 513,21 € |
| Année 2 | 593 558,15 € | 374 751,13 € | 10 028 955,06 € |
| Année 3 | 615 405,07 € | 352 904,21 € | 9 413 549,99 € |
| Année 4 | 638 056,10 € | 330 253,18 € | 8 775 493,89 € |
| Année 5 | 661 540,83 € | 306 768,45 € | 8 113 953,06 € |
| Année 6 | 685 889,96 € | 282 419,32 € | 7 428 063,10 € |
| Année 7 | 711 135,32 € | 257 173,96 € | 6 716 927,78 € |
| Année 8 | 737 309,87 € | 230 999,41 € | 5 979 617,91 € |
| Année 9 | 764 447,81 € | 203 861,47 € | 5 215 170,10 € |
| Année 10 | 792 584,60 € | 175 724,68 € | 4 422 585,50 € |
| Année 11 | 821 757,02 € | 146 552,26 € | 3 600 828,48 € |
| Année 12 | 852 003,17 € | 116 306,11 € | 2 748 825,31 € |
| Année 13 | 883 362,62 € | 84 946,66 € | 1 865 462,69 € |
| Année 14 | 915 876,27 € | 52 433,01 € | 949 586,42 € |
| Année 15 | 949 586,42 € | 18 722,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 195 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.