Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 245 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 612,71 € | 58 612,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 614 € / mois | 167 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 600 € | 12 144 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 125 € | 11 526 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 245 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 847,06 € | 431 505,46 € | 10 973 152,94 € |
| Année 2 | 282 584,34 € | 420 768,18 € | 10 690 568,60 € |
| Année 3 | 293 745,69 € | 409 606,83 € | 10 396 822,91 € |
| Année 4 | 305 347,91 € | 398 004,61 € | 10 091 475,00 € |
| Année 5 | 317 408,38 € | 385 944,14 € | 9 774 066,62 € |
| Année 6 | 329 945,23 € | 373 407,29 € | 9 444 121,39 € |
| Année 7 | 342 977,22 € | 360 375,30 € | 9 101 144,17 € |
| Année 8 | 356 523,97 € | 346 828,55 € | 8 744 620,20 € |
| Année 9 | 370 605,75 € | 332 746,77 € | 8 374 014,45 € |
| Année 10 | 385 243,77 € | 318 108,75 € | 7 988 770,68 € |
| Année 11 | 400 459,92 € | 302 892,60 € | 7 588 310,76 € |
| Année 12 | 416 277,07 € | 287 075,45 € | 7 172 033,69 € |
| Année 13 | 432 718,96 € | 270 633,56 € | 6 739 314,73 € |
| Année 14 | 449 810,29 € | 253 542,23 € | 6 289 504,44 € |
| Année 15 | 467 576,67 € | 235 775,85 € | 5 821 927,77 € |
| Année 16 | 486 044,77 € | 217 307,75 € | 5 335 883,00 € |
| Année 17 | 505 242,30 € | 198 110,22 € | 4 830 640,70 € |
| Année 18 | 525 198,12 € | 178 154,40 € | 4 305 442,58 € |
| Année 19 | 545 942,10 € | 157 410,42 € | 3 759 500,48 € |
| Année 20 | 567 505,46 € | 135 847,06 € | 3 191 995,02 € |
| Année 21 | 589 920,50 € | 113 432,02 € | 2 602 074,52 € |
| Année 22 | 613 220,88 € | 90 131,64 € | 1 988 853,64 € |
| Année 23 | 637 441,55 € | 65 910,97 € | 1 351 412,09 € |
| Année 24 | 662 618,88 € | 40 733,64 € | 688 793,21 € |
| Année 25 | 688 793,21 € | 14 561,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 245 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 124 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.