Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 245 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 553,31 € | 66 553,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 677 € / mois | 190 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 600 € | 12 144 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 125 € | 11 526 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 245 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 751,61 € | 412 888,11 € | 10 859 248,39 € |
| Année 2 | 400 388,70 € | 398 251,02 € | 10 458 859,69 € |
| Année 3 | 415 581,18 € | 383 058,54 € | 10 043 278,51 € |
| Année 4 | 431 350,13 € | 367 289,59 € | 9 611 928,38 € |
| Année 5 | 447 717,42 € | 350 922,30 € | 9 164 210,96 € |
| Année 6 | 464 705,77 € | 333 933,95 € | 8 699 505,19 € |
| Année 7 | 482 338,71 € | 316 301,01 € | 8 217 166,48 € |
| Année 8 | 500 640,73 € | 297 998,99 € | 7 716 525,75 € |
| Année 9 | 519 637,22 € | 279 002,50 € | 7 196 888,53 € |
| Année 10 | 539 354,49 € | 259 285,23 € | 6 657 534,04 € |
| Année 11 | 559 819,95 € | 238 819,77 € | 6 097 714,09 € |
| Année 12 | 581 061,92 € | 217 577,80 € | 5 516 652,17 € |
| Année 13 | 603 109,93 € | 195 529,79 € | 4 913 542,24 € |
| Année 14 | 625 994,53 € | 172 645,19 € | 4 287 547,71 € |
| Année 15 | 649 747,46 € | 148 892,26 € | 3 637 800,25 € |
| Année 16 | 674 401,69 € | 124 238,03 € | 2 963 398,56 € |
| Année 17 | 699 991,42 € | 98 648,30 € | 2 263 407,14 € |
| Année 18 | 726 552,13 € | 72 087,59 € | 1 536 855,01 € |
| Année 19 | 754 120,67 € | 44 519,05 € | 782 734,34 € |
| Année 20 | 782 734,34 € | 15 904,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 245 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 940 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.