Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 395 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 134,02 € | 82 134,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 891 € / mois | 234 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 600 € | 12 306 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 875 € | 11 679 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 395 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 714,34 € | 402 893,90 € | 10 812 285,66 € |
| Année 2 | 604 162,13 € | 381 446,11 € | 10 208 123,53 € |
| Année 3 | 626 399,35 € | 359 208,89 € | 9 581 724,18 € |
| Année 4 | 649 455,04 € | 336 153,20 € | 8 932 269,14 € |
| Année 5 | 673 359,33 € | 312 248,91 € | 8 258 909,81 € |
| Année 6 | 698 143,46 € | 287 464,78 € | 7 560 766,35 € |
| Année 7 | 723 839,82 € | 261 768,42 € | 6 836 926,53 € |
| Année 8 | 750 481,97 € | 235 126,27 € | 6 086 444,56 € |
| Année 9 | 778 104,75 € | 207 503,49 € | 5 308 339,81 € |
| Année 10 | 806 744,22 € | 178 864,02 € | 4 501 595,59 € |
| Année 11 | 836 437,81 € | 149 170,43 € | 3 665 157,78 € |
| Année 12 | 867 224,31 € | 118 383,93 € | 2 797 933,47 € |
| Année 13 | 899 144,00 € | 86 464,24 € | 1 898 789,47 € |
| Année 14 | 932 238,52 € | 53 369,72 € | 966 550,95 € |
| Année 15 | 966 550,95 € | 19 057,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 395 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 875 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.