Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 395 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 394,57 € | 59 394,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 984 € / mois | 169 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 600 € | 12 306 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 875 € | 11 679 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 395 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 473,40 € | 437 261,44 € | 11 119 526,60 € |
| Année 2 | 286 353,92 € | 426 380,92 € | 10 833 172,68 € |
| Année 3 | 297 664,17 € | 415 070,67 € | 10 535 508,51 € |
| Année 4 | 309 421,16 € | 403 313,68 € | 10 226 087,35 € |
| Année 5 | 321 642,51 € | 391 092,33 € | 9 904 444,84 € |
| Année 6 | 334 346,61 € | 378 388,23 € | 9 570 098,23 € |
| Année 7 | 347 552,43 € | 365 182,41 € | 9 222 545,80 € |
| Année 8 | 361 279,90 € | 351 454,94 € | 8 861 265,90 € |
| Année 9 | 375 549,53 € | 337 185,31 € | 8 485 716,37 € |
| Année 10 | 390 382,81 € | 322 352,03 € | 8 095 333,56 € |
| Année 11 | 405 801,94 € | 306 932,90 € | 7 689 531,62 € |
| Année 12 | 421 830,09 € | 290 904,75 € | 7 267 701,53 € |
| Année 13 | 438 491,33 € | 274 243,51 € | 6 829 210,20 € |
| Année 14 | 455 810,62 € | 256 924,22 € | 6 373 399,58 € |
| Année 15 | 473 813,99 € | 238 920,85 € | 5 899 585,59 € |
| Année 16 | 492 528,46 € | 220 206,38 € | 5 407 057,13 € |
| Année 17 | 511 982,11 € | 200 752,73 € | 4 895 075,02 € |
| Année 18 | 532 204,11 € | 180 530,73 € | 4 362 870,91 € |
| Année 19 | 553 224,84 € | 159 510,00 € | 3 809 646,07 € |
| Année 20 | 575 075,82 € | 137 659,02 € | 3 234 570,25 € |
| Année 21 | 597 789,85 € | 114 944,99 € | 2 636 780,40 € |
| Année 22 | 621 401,06 € | 91 333,78 € | 2 015 379,34 € |
| Année 23 | 645 944,85 € | 66 789,99 € | 1 369 434,49 € |
| Année 24 | 671 458,02 € | 41 276,82 € | 697 976,47 € |
| Année 25 | 697 976,47 € | 14 755,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 395 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 740 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.