Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 445 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 655,18 € | 59 655,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 773 € / mois | 170 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 600 € | 12 360 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 125 € | 11 731 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 445 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 682,06 € | 439 180,10 € | 11 168 317,94 € |
| Année 2 | 287 610,31 € | 428 251,85 € | 10 880 707,63 € |
| Année 3 | 298 970,21 € | 416 891,95 € | 10 581 737,42 € |
| Année 4 | 310 778,77 € | 405 083,39 € | 10 270 958,65 € |
| Année 5 | 323 053,76 € | 392 808,40 € | 9 947 904,89 € |
| Année 6 | 335 813,59 € | 380 048,57 € | 9 612 091,30 € |
| Année 7 | 349 077,36 € | 366 784,80 € | 9 263 013,94 € |
| Année 8 | 362 865,03 € | 352 997,13 € | 8 900 148,91 € |
| Année 9 | 377 197,29 € | 338 664,87 € | 8 522 951,62 € |
| Année 10 | 392 095,64 € | 323 766,52 € | 8 130 855,98 € |
| Année 11 | 407 582,42 € | 308 279,74 € | 7 723 273,56 € |
| Année 12 | 423 680,91 € | 292 181,25 € | 7 299 592,65 € |
| Année 13 | 440 415,23 € | 275 446,93 € | 6 859 177,42 € |
| Année 14 | 457 810,52 € | 258 051,64 € | 6 401 366,90 € |
| Année 15 | 475 892,90 € | 239 969,26 € | 5 925 474,00 € |
| Année 16 | 494 689,46 € | 221 172,70 € | 5 430 784,54 € |
| Année 17 | 514 228,45 € | 201 633,71 € | 4 916 556,09 € |
| Année 18 | 534 539,19 € | 181 322,97 € | 4 382 016,90 € |
| Année 19 | 555 652,14 € | 160 210,02 € | 3 826 364,76 € |
| Année 20 | 577 599,01 € | 138 263,15 € | 3 248 765,75 € |
| Année 21 | 600 412,71 € | 115 449,45 € | 2 648 353,04 € |
| Année 22 | 624 127,51 € | 91 734,65 € | 2 024 225,53 € |
| Année 23 | 648 778,98 € | 67 083,18 € | 1 375 446,55 € |
| Année 24 | 674 404,11 € | 41 458,05 € | 701 042,44 € |
| Année 25 | 701 042,44 € | 14 820,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 445 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 340 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 144 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.