Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 545 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 176,42 € | 60 176,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 353 € / mois | 171 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 600 € | 12 468 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 625 € | 11 833 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 545 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 545 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 099,66 € | 443 017,38 € | 11 265 900,34 € |
| Année 2 | 290 123,39 € | 431 993,65 € | 10 975 776,95 € |
| Année 3 | 301 582,53 € | 420 534,51 € | 10 674 194,42 € |
| Année 4 | 313 494,28 € | 408 622,76 € | 10 360 700,14 € |
| Année 5 | 325 876,51 € | 396 240,53 € | 10 034 823,63 € |
| Année 6 | 338 747,81 € | 383 369,23 € | 9 696 075,82 € |
| Année 7 | 352 127,49 € | 369 989,55 € | 9 343 948,33 € |
| Année 8 | 366 035,68 € | 356 081,36 € | 8 977 912,65 € |
| Année 9 | 380 493,15 € | 341 623,89 € | 8 597 419,50 € |
| Année 10 | 395 521,67 € | 326 595,37 € | 8 201 897,83 € |
| Année 11 | 411 143,77 € | 310 973,27 € | 7 790 754,06 € |
| Année 12 | 427 382,92 € | 294 734,12 € | 7 363 371,14 € |
| Année 13 | 444 263,48 € | 277 853,56 € | 6 919 107,66 € |
| Année 14 | 461 810,76 € | 260 306,28 € | 6 457 296,90 € |
| Année 15 | 480 051,12 € | 242 065,92 € | 5 977 245,78 € |
| Année 16 | 499 011,93 € | 223 105,11 € | 5 478 233,85 € |
| Année 17 | 518 721,63 € | 203 395,41 € | 4 959 512,22 € |
| Année 18 | 539 209,84 € | 182 907,20 € | 4 420 302,38 € |
| Année 19 | 560 507,30 € | 161 609,74 € | 3 859 795,08 € |
| Année 20 | 582 645,91 € | 139 471,13 € | 3 277 149,17 € |
| Année 21 | 605 658,95 € | 116 458,09 € | 2 671 490,22 € |
| Année 22 | 629 580,95 € | 92 536,09 € | 2 041 909,27 € |
| Année 23 | 654 447,82 € | 67 669,22 € | 1 387 461,45 € |
| Année 24 | 680 296,86 € | 41 820,18 € | 707 164,59 € |
| Année 25 | 707 164,59 € | 14 950,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 545 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 540 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.