Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 645 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 697,65 € | 60 697,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 932 € / mois | 173 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 600 € | 12 576 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 125 € | 11 936 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 645 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 517,11 € | 446 854,69 € | 11 363 482,89 € |
| Année 2 | 292 636,33 € | 435 735,47 € | 11 070 846,56 € |
| Année 3 | 304 194,71 € | 424 177,09 € | 10 766 651,85 € |
| Année 4 | 316 209,64 € | 412 162,16 € | 10 450 442,21 € |
| Année 5 | 328 699,13 € | 399 672,67 € | 10 121 743,08 € |
| Année 6 | 341 681,90 € | 386 689,90 € | 9 780 061,18 € |
| Année 7 | 355 177,48 € | 373 194,32 € | 9 424 883,70 € |
| Année 8 | 369 206,09 € | 359 165,71 € | 9 055 677,61 € |
| Année 9 | 383 788,83 € | 344 582,97 € | 8 671 888,78 € |
| Année 10 | 398 947,51 € | 329 424,29 € | 8 272 941,27 € |
| Année 11 | 414 704,93 € | 313 666,87 € | 7 858 236,34 € |
| Année 12 | 431 084,73 € | 297 287,07 € | 7 427 151,61 € |
| Année 13 | 448 111,48 € | 280 260,32 € | 6 979 040,13 € |
| Année 14 | 465 810,79 € | 262 561,01 € | 6 513 229,34 € |
| Année 15 | 484 209,11 € | 244 162,69 € | 6 029 020,23 € |
| Année 16 | 503 334,16 € | 225 037,64 € | 5 525 686,07 € |
| Année 17 | 523 214,62 € | 205 157,18 € | 5 002 471,45 € |
| Année 18 | 543 880,26 € | 184 491,54 € | 4 458 591,19 € |
| Année 19 | 565 362,16 € | 163 009,64 € | 3 893 229,03 € |
| Année 20 | 587 692,53 € | 140 679,27 € | 3 305 536,50 € |
| Année 21 | 610 904,92 € | 117 466,88 € | 2 694 631,58 € |
| Année 22 | 635 034,11 € | 93 337,69 € | 2 059 597,47 € |
| Année 23 | 660 116,39 € | 68 255,41 € | 1 399 481,08 € |
| Année 24 | 686 189,33 € | 42 182,47 € | 713 291,75 € |
| Année 25 | 713 291,75 € | 15 079,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 645 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.