Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 695 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 958,27 € | 60 958,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 722 € / mois | 174 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 600 € | 12 630 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 375 € | 11 987 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 695 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 725,90 € | 448 773,34 € | 11 412 274,10 € |
| Année 2 | 293 892,83 € | 437 606,41 € | 11 118 381,27 € |
| Année 3 | 305 500,88 € | 425 998,36 € | 10 812 880,39 € |
| Année 4 | 317 567,39 € | 413 931,85 € | 10 495 313,00 € |
| Année 5 | 330 110,51 € | 401 388,73 € | 10 165 202,49 € |
| Année 6 | 343 149,04 € | 388 350,20 € | 9 822 053,45 € |
| Année 7 | 356 702,56 € | 374 796,68 € | 9 465 350,89 € |
| Année 8 | 370 791,44 € | 360 707,80 € | 9 094 559,45 € |
| Année 9 | 385 436,76 € | 346 062,48 € | 8 709 122,69 € |
| Année 10 | 400 660,52 € | 330 838,72 € | 8 308 462,17 € |
| Année 11 | 416 485,60 € | 315 013,64 € | 7 891 976,57 € |
| Année 12 | 432 935,75 € | 298 563,49 € | 7 459 040,82 € |
| Année 13 | 450 035,62 € | 281 463,62 € | 7 009 005,20 € |
| Année 14 | 467 810,88 € | 263 688,36 € | 6 541 194,32 € |
| Année 15 | 486 288,24 € | 245 211,00 € | 6 054 906,08 € |
| Année 16 | 505 495,39 € | 226 003,85 € | 5 549 410,69 € |
| Année 17 | 525 461,21 € | 206 038,03 € | 5 023 949,48 € |
| Année 18 | 546 215,61 € | 185 283,63 € | 4 477 733,87 € |
| Année 19 | 567 789,74 € | 163 709,50 € | 3 909 944,13 € |
| Année 20 | 590 216,02 € | 141 283,22 € | 3 319 728,11 € |
| Année 21 | 613 528,05 € | 117 971,19 € | 2 706 200,06 € |
| Année 22 | 637 760,86 € | 93 738,38 € | 2 068 439,20 € |
| Année 23 | 662 950,81 € | 68 548,43 € | 1 405 488,39 € |
| Année 24 | 689 135,70 € | 42 363,54 € | 716 352,69 € |
| Année 25 | 716 352,69 € | 15 144,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 695 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 166 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 375 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.