Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 695 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 216,62 € | 69 216,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 747 € / mois | 197 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 600 € | 12 630 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 375 € | 11 987 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 695 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 188,47 € | 429 410,97 € | 11 293 811,53 € |
| Année 2 | 416 411,30 € | 414 188,14 € | 10 877 400,23 € |
| Année 3 | 432 211,73 € | 398 387,71 € | 10 445 188,50 € |
| Année 4 | 448 611,73 € | 381 987,71 € | 9 996 576,77 € |
| Année 5 | 465 633,99 € | 364 965,45 € | 9 530 942,78 € |
| Année 6 | 483 302,16 € | 347 297,28 € | 9 047 640,62 € |
| Année 7 | 501 640,76 € | 328 958,68 € | 8 545 999,86 € |
| Année 8 | 520 675,16 € | 309 924,28 € | 8 025 324,70 € |
| Année 9 | 540 431,85 € | 290 167,59 € | 7 484 892,85 € |
| Année 10 | 560 938,17 € | 269 661,27 € | 6 923 954,68 € |
| Année 11 | 582 222,58 € | 248 376,86 € | 6 341 732,10 € |
| Année 12 | 604 314,61 € | 226 284,83 € | 5 737 417,49 € |
| Année 13 | 627 244,94 € | 203 354,50 € | 5 110 172,55 € |
| Année 14 | 651 045,32 € | 179 554,12 € | 4 459 127,23 € |
| Année 15 | 675 748,80 € | 154 850,64 € | 3 783 378,43 € |
| Année 16 | 701 389,63 € | 129 209,81 € | 3 081 988,80 € |
| Année 17 | 728 003,39 € | 102 596,05 € | 2 353 985,41 € |
| Année 18 | 755 627,00 € | 74 972,44 € | 1 598 358,41 € |
| Année 19 | 784 298,74 € | 46 300,70 € | 814 059,67 € |
| Année 20 | 814 059,67 € | 16 541,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 695 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 340 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.