Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 745 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 512,55 € | 69 512,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 644 € / mois | 198 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 600 € | 12 684 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 625 € | 12 038 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 745 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 903,77 € | 431 246,83 € | 11 342 096,23 € |
| Année 2 | 418 191,66 € | 415 958,94 € | 10 923 904,57 € |
| Année 3 | 434 059,68 € | 400 090,92 € | 10 489 844,89 € |
| Année 4 | 450 529,78 € | 383 620,82 € | 10 039 315,11 € |
| Année 5 | 467 624,82 € | 366 525,78 € | 9 571 690,29 € |
| Année 6 | 485 368,55 € | 348 782,05 € | 9 086 321,74 € |
| Année 7 | 503 785,52 € | 330 365,08 € | 8 582 536,22 € |
| Année 8 | 522 901,33 € | 311 249,27 € | 8 059 634,89 € |
| Année 9 | 542 742,47 € | 291 408,13 € | 7 516 892,42 € |
| Année 10 | 563 336,45 € | 270 814,15 € | 6 953 555,97 € |
| Année 11 | 584 711,87 € | 249 438,73 € | 6 368 844,10 € |
| Année 12 | 606 898,38 € | 227 252,22 € | 5 761 945,72 € |
| Année 13 | 629 926,73 € | 204 223,87 € | 5 132 018,99 € |
| Année 14 | 653 828,89 € | 180 321,71 € | 4 478 190,10 € |
| Année 15 | 678 637,98 € | 155 512,62 € | 3 799 552,12 € |
| Année 16 | 704 388,44 € | 129 762,16 € | 3 095 163,68 € |
| Année 17 | 731 115,98 € | 103 034,62 € | 2 364 047,70 € |
| Année 18 | 758 857,69 € | 75 292,91 € | 1 605 190,01 € |
| Année 19 | 787 652,02 € | 46 498,58 € | 817 537,99 € |
| Année 20 | 817 537,99 € | 16 611,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 745 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 940 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.