Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 845 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 104,40 € | 70 104,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 438 € / mois | 200 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 600 € | 12 792 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 125 € | 12 141 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 845 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 334,20 € | 434 918,60 € | 11 438 665,80 € |
| Année 2 | 421 752,26 € | 419 500,54 € | 11 016 913,54 € |
| Année 3 | 437 755,38 € | 403 497,42 € | 10 579 158,16 € |
| Année 4 | 454 365,72 € | 386 887,08 € | 10 124 792,44 € |
| Année 5 | 471 606,31 € | 369 646,49 € | 9 653 186,13 € |
| Année 6 | 489 501,11 € | 351 751,69 € | 9 163 685,02 € |
| Année 7 | 508 074,91 € | 333 177,89 € | 8 655 610,11 € |
| Année 8 | 527 353,48 € | 313 899,32 € | 8 128 256,63 € |
| Année 9 | 547 363,52 € | 293 889,28 € | 7 580 893,11 € |
| Année 10 | 568 132,87 € | 273 119,93 € | 7 012 760,24 € |
| Année 11 | 589 690,31 € | 251 562,49 € | 6 423 069,93 € |
| Année 12 | 612 065,71 € | 229 187,09 € | 5 811 004,22 € |
| Année 13 | 635 290,13 € | 205 962,67 € | 5 175 714,09 € |
| Année 14 | 659 395,79 € | 181 857,01 € | 4 516 318,30 € |
| Année 15 | 684 416,11 € | 156 836,69 € | 3 831 902,19 € |
| Année 16 | 710 385,81 € | 130 866,99 € | 3 121 516,38 € |
| Année 17 | 737 340,95 € | 103 911,85 € | 2 384 175,43 € |
| Année 18 | 765 318,84 € | 75 933,96 € | 1 618 856,59 € |
| Année 19 | 794 358,34 € | 46 894,46 € | 824 498,25 € |
| Année 20 | 824 498,25 € | 16 753,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 845 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 184 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 140 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.