Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 845 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 740,12 € | 61 740,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 091 € / mois | 176 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 600 € | 12 792 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 125 € | 12 141 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 845 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 352,13 € | 454 529,31 € | 11 558 647,87 € |
| Année 2 | 297 662,31 € | 443 219,13 € | 11 260 985,56 € |
| Année 3 | 309 419,22 € | 431 462,22 € | 10 951 566,34 € |
| Année 4 | 321 640,51 € | 419 240,93 € | 10 629 925,83 € |
| Année 5 | 334 344,50 € | 406 536,94 € | 10 295 581,33 € |
| Année 6 | 347 550,26 € | 393 331,18 € | 9 948 031,07 € |
| Année 7 | 361 277,61 € | 379 603,83 € | 9 586 753,46 € |
| Année 8 | 375 547,18 € | 365 334,26 € | 9 211 206,28 € |
| Année 9 | 390 380,34 € | 350 501,10 € | 8 820 825,94 € |
| Année 10 | 405 799,39 € | 335 082,05 € | 8 415 026,55 € |
| Année 11 | 421 827,43 € | 319 054,01 € | 7 993 199,12 € |
| Année 12 | 438 488,57 € | 302 392,87 € | 7 554 710,55 € |
| Année 13 | 455 807,75 € | 285 073,69 € | 7 098 902,80 € |
| Année 14 | 473 811,02 € | 267 070,42 € | 6 625 091,78 € |
| Année 15 | 492 525,35 € | 248 356,09 € | 6 132 566,43 € |
| Année 16 | 511 978,87 € | 228 902,57 € | 5 620 587,56 € |
| Année 17 | 532 200,74 € | 208 680,70 € | 5 088 386,82 € |
| Année 18 | 553 221,34 € | 187 660,10 € | 4 535 165,48 € |
| Année 19 | 575 072,19 € | 165 809,25 € | 3 960 093,29 € |
| Année 20 | 597 786,09 € | 143 095,35 € | 3 362 307,20 € |
| Année 21 | 621 397,14 € | 119 484,30 € | 2 740 910,06 € |
| Année 22 | 645 940,76 € | 94 940,68 € | 2 094 969,30 € |
| Année 23 | 671 453,81 € | 69 427,63 € | 1 423 515,49 € |
| Année 24 | 697 974,54 € | 42 906,90 € | 725 540,95 € |
| Année 25 | 725 540,95 € | 15 338,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 845 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.