Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 945 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 261,35 € | 62 261,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 671 € / mois | 177 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 600 € | 12 900 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 625 € | 12 243 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 945 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 769,57 € | 458 366,63 € | 11 656 230,43 € |
| Année 2 | 300 175,24 € | 446 960,96 € | 11 356 055,19 € |
| Année 3 | 312 031,41 € | 435 104,79 € | 11 044 023,78 € |
| Année 4 | 324 355,86 € | 422 780,34 € | 10 719 667,92 € |
| Année 5 | 337 167,10 € | 409 969,10 € | 10 382 500,82 € |
| Année 6 | 350 484,34 € | 396 651,86 € | 10 032 016,48 € |
| Année 7 | 364 327,60 € | 382 808,60 € | 9 667 688,88 € |
| Année 8 | 378 717,62 € | 368 418,58 € | 9 288 971,26 € |
| Année 9 | 393 676,03 € | 353 460,17 € | 8 895 295,23 € |
| Année 10 | 409 225,26 € | 337 910,94 € | 8 486 069,97 € |
| Année 11 | 425 388,60 € | 321 747,60 € | 8 060 681,37 € |
| Année 12 | 442 190,37 € | 304 945,83 € | 7 618 491,00 € |
| Année 13 | 459 655,78 € | 287 480,42 € | 7 158 835,22 € |
| Année 14 | 477 811,03 € | 269 325,17 € | 6 681 024,19 € |
| Année 15 | 496 683,37 € | 250 452,83 € | 6 184 340,82 € |
| Année 16 | 516 301,11 € | 230 835,09 € | 5 668 039,71 € |
| Année 17 | 536 693,70 € | 210 442,50 € | 5 131 346,01 € |
| Année 18 | 557 891,74 € | 189 244,46 € | 4 573 454,27 € |
| Année 19 | 579 927,09 € | 167 209,11 € | 3 993 527,18 € |
| Année 20 | 602 832,75 € | 144 303,45 € | 3 390 694,43 € |
| Année 21 | 626 643,11 € | 120 493,09 € | 2 764 051,32 € |
| Année 22 | 651 393,96 € | 95 742,24 € | 2 112 657,36 € |
| Année 23 | 677 122,35 € | 70 013,85 € | 1 435 535,01 € |
| Année 24 | 703 867,00 € | 43 269,20 € | 731 668,01 € |
| Année 25 | 731 668,01 € | 15 468,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 945 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.