Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 995 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 521,97 € | 62 521,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 461 € / mois | 178 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 600 € | 12 954 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 875 € | 12 294 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 995 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 978,36 € | 460 285,28 € | 11 705 021,64 € |
| Année 2 | 301 431,75 € | 448 831,89 € | 11 403 589,89 € |
| Année 3 | 313 337,57 € | 436 926,07 € | 11 090 252,32 € |
| Année 4 | 325 713,62 € | 424 550,02 € | 10 764 538,70 € |
| Année 5 | 338 578,49 € | 411 685,15 € | 10 425 960,21 € |
| Année 6 | 351 951,47 € | 398 312,17 € | 10 074 008,74 € |
| Année 7 | 365 852,69 € | 384 410,95 € | 9 708 156,05 € |
| Année 8 | 380 302,95 € | 369 960,69 € | 9 327 853,10 € |
| Année 9 | 395 323,95 € | 354 939,69 € | 8 932 529,15 € |
| Année 10 | 410 938,25 € | 339 325,39 € | 8 521 590,90 € |
| Année 11 | 427 169,28 € | 323 094,36 € | 8 094 421,62 € |
| Année 12 | 444 041,39 € | 306 222,25 € | 7 650 380,23 € |
| Année 13 | 461 579,88 € | 288 683,76 € | 7 188 800,35 € |
| Année 14 | 479 811,15 € | 270 452,49 € | 6 708 989,20 € |
| Année 15 | 498 762,49 € | 251 501,15 € | 6 210 226,71 € |
| Année 16 | 518 462,35 € | 231 801,29 € | 5 691 764,36 € |
| Année 17 | 538 940,32 € | 211 323,32 € | 5 152 824,04 € |
| Année 18 | 560 227,09 € | 190 036,55 € | 4 592 596,95 € |
| Année 19 | 582 354,65 € | 167 908,99 € | 4 010 242,30 € |
| Année 20 | 605 356,19 € | 144 907,45 € | 3 404 886,11 € |
| Année 21 | 629 266,25 € | 120 997,39 € | 2 775 619,86 € |
| Année 22 | 654 120,68 € | 96 142,96 € | 2 121 499,18 € |
| Année 23 | 679 956,80 € | 70 306,84 € | 1 441 542,38 € |
| Année 24 | 706 813,39 € | 43 450,25 € | 734 728,99 € |
| Année 25 | 734 728,99 € | 15 532,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 995 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 634 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 199 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.