Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 995 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 458,76 € | 86 458,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 996 € / mois | 247 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 600 € | 12 954 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 875 € | 12 294 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 995 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 396,98 € | 424 108,14 € | 11 381 603,02 € |
| Année 2 | 635 974,10 € | 401 531,02 € | 10 745 628,92 € |
| Année 3 | 659 382,20 € | 378 122,92 € | 10 086 246,72 € |
| Année 4 | 683 651,90 € | 353 853,22 € | 9 402 594,82 € |
| Année 5 | 708 814,87 € | 328 690,25 € | 8 693 779,95 € |
| Année 6 | 734 903,98 € | 302 601,14 € | 7 958 875,97 € |
| Année 7 | 761 953,38 € | 275 551,74 € | 7 196 922,59 € |
| Année 8 | 789 998,37 € | 247 506,75 € | 6 406 924,22 € |
| Année 9 | 819 075,62 € | 218 429,50 € | 5 587 848,60 € |
| Année 10 | 849 223,08 € | 188 282,04 € | 4 738 625,52 € |
| Année 11 | 880 480,17 € | 157 024,95 € | 3 858 145,35 € |
| Année 12 | 912 887,75 € | 124 617,37 € | 2 945 257,60 € |
| Année 13 | 946 488,10 € | 91 017,02 € | 1 998 769,50 € |
| Année 14 | 981 325,24 € | 56 179,88 € | 1 017 444,26 € |
| Année 15 | 1 017 444,26 € | 20 060,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 995 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 199 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 025 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.