Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 095 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 179,55 € | 87 179,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 180 € / mois | 249 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 600 € | 13 062 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 375 € | 12 397 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 095 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 095 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 510,76 € | 427 643,84 € | 11 476 489,24 € |
| Année 2 | 641 276,10 € | 404 878,50 € | 10 835 213,14 € |
| Année 3 | 664 879,36 € | 381 275,24 € | 10 170 333,78 € |
| Année 4 | 689 351,36 € | 356 803,24 € | 9 480 982,42 € |
| Année 5 | 714 724,11 € | 331 430,49 € | 8 766 258,31 € |
| Année 6 | 741 030,77 € | 305 123,83 € | 8 025 227,54 € |
| Année 7 | 768 305,64 € | 277 848,96 € | 7 256 921,90 € |
| Année 8 | 796 584,43 € | 249 570,17 € | 6 460 337,47 € |
| Année 9 | 825 904,09 € | 220 250,51 € | 5 634 433,38 € |
| Année 10 | 856 302,87 € | 189 851,73 € | 4 778 130,51 € |
| Année 11 | 887 820,55 € | 158 334,05 € | 3 890 309,96 € |
| Année 12 | 920 498,29 € | 125 656,31 € | 2 969 811,67 € |
| Année 13 | 954 378,80 € | 91 775,80 € | 2 015 432,87 € |
| Année 14 | 989 506,35 € | 56 648,25 € | 1 025 926,52 € |
| Année 15 | 1 025 926,52 € | 20 227,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 095 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 209 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 084 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.