Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 045 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 819,15 € | 86 819,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 088 € / mois | 248 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 600 € | 13 008 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 125 € | 12 346 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 045 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 045 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 953,81 € | 425 875,99 € | 11 429 046,19 € |
| Année 2 | 638 625,03 € | 403 204,77 € | 10 790 421,16 € |
| Année 3 | 662 130,73 € | 379 699,07 € | 10 128 290,43 € |
| Année 4 | 686 501,54 € | 355 328,26 € | 9 441 788,89 € |
| Année 5 | 711 769,41 € | 330 060,39 € | 8 730 019,48 € |
| Année 6 | 737 967,31 € | 303 862,49 € | 7 992 052,17 € |
| Année 7 | 765 129,43 € | 276 700,37 € | 7 226 922,74 € |
| Année 8 | 793 291,31 € | 248 538,49 € | 6 433 631,43 € |
| Année 9 | 822 489,76 € | 219 340,04 € | 5 611 141,67 € |
| Année 10 | 852 762,88 € | 189 066,92 € | 4 758 378,79 € |
| Année 11 | 884 150,28 € | 157 679,52 € | 3 874 228,51 € |
| Année 12 | 916 692,93 € | 125 136,87 € | 2 957 535,58 € |
| Année 13 | 950 433,37 € | 91 396,43 € | 2 007 102,21 € |
| Année 14 | 985 415,71 € | 56 414,09 € | 1 021 686,50 € |
| Année 15 | 1 021 686,50 € | 20 144,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 045 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 963 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 125 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 540 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.