Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 145 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 539,94 € | 87 539,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 273 € / mois | 250 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 600 € | 13 116 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 625 € | 12 448 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 145 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 067,58 € | 429 411,70 € | 11 523 932,42 € |
| Année 2 | 643 927,03 € | 406 552,25 € | 10 880 005,39 € |
| Année 3 | 667 627,85 € | 382 851,43 € | 10 212 377,54 € |
| Année 4 | 692 201,03 € | 358 278,25 € | 9 520 176,51 € |
| Année 5 | 717 678,67 € | 332 800,61 € | 8 802 497,84 € |
| Année 6 | 744 094,05 € | 306 385,23 € | 8 058 403,79 € |
| Année 7 | 771 481,70 € | 278 997,58 € | 7 286 922,09 € |
| Année 8 | 799 877,39 € | 250 601,89 € | 6 487 044,70 € |
| Année 9 | 829 318,24 € | 221 161,04 € | 5 657 726,46 € |
| Année 10 | 859 842,72 € | 190 636,56 € | 4 797 883,74 € |
| Année 11 | 891 490,68 € | 158 988,60 € | 3 906 393,06 € |
| Année 12 | 924 303,48 € | 126 175,80 € | 2 982 089,58 € |
| Année 13 | 958 324,05 € | 92 155,23 € | 2 023 765,53 € |
| Année 14 | 993 596,83 € | 56 882,45 € | 1 030 168,70 € |
| Année 15 | 1 030 168,70 € | 20 311,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 145 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 214 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.