Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 245 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 260,73 € | 88 260,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 457 € / mois | 252 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 600 € | 13 224 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 125 € | 12 551 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 245 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 181,36 € | 432 947,40 € | 11 618 818,64 € |
| Année 2 | 649 229,03 € | 409 899,73 € | 10 969 589,61 € |
| Année 3 | 673 124,98 € | 386 003,78 € | 10 296 464,63 € |
| Année 4 | 697 900,50 € | 361 228,26 € | 9 598 564,13 € |
| Année 5 | 723 587,91 € | 335 540,85 € | 8 874 976,22 € |
| Année 6 | 750 220,79 € | 308 907,97 € | 8 124 755,43 € |
| Année 7 | 777 833,96 € | 281 294,80 € | 7 346 921,47 € |
| Année 8 | 806 463,46 € | 252 665,30 € | 6 540 458,01 € |
| Année 9 | 836 146,71 € | 222 982,05 € | 5 704 311,30 € |
| Année 10 | 866 922,52 € | 192 206,24 € | 4 837 388,78 € |
| Année 11 | 898 831,07 € | 160 297,69 € | 3 938 557,71 € |
| Année 12 | 931 914,06 € | 127 214,70 € | 3 006 643,65 € |
| Année 13 | 966 214,75 € | 92 914,01 € | 2 040 428,90 € |
| Année 14 | 1 001 777,93 € | 57 350,83 € | 1 038 650,97 € |
| Année 15 | 1 038 650,97 € | 20 478,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 245 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.