Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 345 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 981,52 € | 88 981,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 641 € / mois | 254 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 600 € | 13 332 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 625 € | 12 653 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 345 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 345 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 295,12 € | 436 483,12 € | 11 713 704,88 € |
| Année 2 | 654 531,02 € | 413 247,22 € | 11 059 173,86 € |
| Année 3 | 678 622,15 € | 389 156,09 € | 10 380 551,71 € |
| Année 4 | 703 599,99 € | 364 178,25 € | 9 676 951,72 € |
| Année 5 | 729 497,17 € | 338 281,07 € | 8 947 454,55 € |
| Année 6 | 756 347,57 € | 311 430,67 € | 8 191 106,98 € |
| Année 7 | 784 186,23 € | 283 592,01 € | 7 406 920,75 € |
| Année 8 | 813 049,52 € | 254 728,72 € | 6 593 871,23 € |
| Année 9 | 842 975,19 € | 224 803,05 € | 5 750 896,04 € |
| Année 10 | 874 002,31 € | 193 775,93 € | 4 876 893,73 € |
| Année 11 | 906 171,48 € | 161 606,76 € | 3 970 722,25 € |
| Année 12 | 939 524,65 € | 128 253,59 € | 3 031 197,60 € |
| Année 13 | 974 105,45 € | 93 672,79 € | 2 057 092,15 € |
| Année 14 | 1 009 959,07 € | 57 819,17 € | 1 047 133,08 € |
| Année 15 | 1 047 133,08 € | 20 645,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 345 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.