Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 445 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 702,31 € | 89 702,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 825 € / mois | 256 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 600 € | 13 440 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 125 € | 12 756 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 445 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 408,90 € | 440 018,82 € | 11 808 591,10 € |
| Année 2 | 659 833,02 € | 416 594,70 € | 11 148 758,08 € |
| Année 3 | 684 119,28 € | 392 308,44 € | 10 464 638,80 € |
| Année 4 | 709 299,43 € | 367 128,29 € | 9 755 339,37 € |
| Année 5 | 735 406,42 € | 341 021,30 € | 9 019 932,95 € |
| Année 6 | 762 474,30 € | 313 953,42 € | 8 257 458,65 € |
| Année 7 | 790 538,47 € | 285 889,25 € | 7 466 920,18 € |
| Année 8 | 819 635,57 € | 256 792,15 € | 6 647 284,61 € |
| Année 9 | 849 803,65 € | 226 624,07 € | 5 797 480,96 € |
| Année 10 | 881 082,15 € | 195 345,57 € | 4 916 398,81 € |
| Année 11 | 913 511,84 € | 162 915,88 € | 4 002 886,97 € |
| Année 12 | 947 135,21 € | 129 292,51 € | 3 055 751,76 € |
| Année 13 | 981 996,14 € | 94 431,58 € | 2 073 755,62 € |
| Année 14 | 1 018 140,16 € | 58 287,56 € | 1 055 615,46 € |
| Année 15 | 1 055 615,46 € | 20 813,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 445 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 292 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.