Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 495 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 062,71 € | 90 062,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 917 € / mois | 257 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 600 € | 13 494 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 375 € | 12 807 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 495 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 965,83 € | 441 786,69 € | 11 856 034,17 € |
| Année 2 | 662 484,05 € | 418 268,47 € | 11 193 550,12 € |
| Année 3 | 686 867,92 € | 393 884,60 € | 10 506 682,20 € |
| Année 4 | 712 149,25 € | 368 603,27 € | 9 794 532,95 € |
| Année 5 | 738 361,11 € | 342 391,41 € | 9 056 171,84 € |
| Année 6 | 765 537,76 € | 315 214,76 € | 8 290 634,08 € |
| Année 7 | 793 714,67 € | 287 037,85 € | 7 496 919,41 € |
| Année 8 | 822 928,69 € | 257 823,83 € | 6 673 990,72 € |
| Année 9 | 853 217,97 € | 227 534,55 € | 5 820 772,75 € |
| Année 10 | 884 622,13 € | 196 130,39 € | 4 936 150,62 € |
| Année 11 | 917 182,13 € | 163 570,39 € | 4 018 968,49 € |
| Année 12 | 950 940,58 € | 129 811,94 € | 3 068 027,91 € |
| Année 13 | 985 941,56 € | 94 810,96 € | 2 082 086,35 € |
| Année 14 | 1 022 230,81 € | 58 521,71 € | 1 059 855,54 € |
| Année 15 | 1 059 855,54 € | 20 896,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 495 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 249 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.