Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 495 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 951,41 € | 73 951,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 095 € / mois | 211 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 600 € | 13 494 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 375 € | 12 807 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 495 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 631,96 € | 458 784,96 € | 12 066 368,04 € |
| Année 2 | 444 896,13 € | 442 520,79 € | 11 621 471,91 € |
| Année 3 | 461 777,41 € | 425 639,51 € | 11 159 694,50 € |
| Année 4 | 479 299,24 € | 408 117,68 € | 10 680 395,26 € |
| Année 5 | 497 485,92 € | 389 931,00 € | 10 182 909,34 € |
| Année 6 | 516 362,68 € | 371 054,24 € | 9 666 546,66 € |
| Année 7 | 535 955,73 € | 351 461,19 € | 9 130 590,93 € |
| Année 8 | 556 292,21 € | 331 124,71 € | 8 574 298,72 € |
| Année 9 | 577 400,33 € | 310 016,59 € | 7 996 898,39 € |
| Année 10 | 599 309,40 € | 288 107,52 € | 7 397 588,99 € |
| Année 11 | 622 049,81 € | 265 367,11 € | 6 775 539,18 € |
| Année 12 | 645 653,08 € | 241 763,84 € | 6 129 886,10 € |
| Année 13 | 670 151,93 € | 217 264,99 € | 5 459 734,17 € |
| Année 14 | 695 580,41 € | 191 836,51 € | 4 764 153,76 € |
| Année 15 | 721 973,73 € | 165 443,19 € | 4 042 180,03 € |
| Année 16 | 749 368,55 € | 138 048,37 € | 3 292 811,48 € |
| Année 17 | 777 802,83 € | 109 614,09 € | 2 515 008,65 € |
| Année 18 | 807 316,04 € | 80 100,88 € | 1 707 692,61 € |
| Année 19 | 837 949,11 € | 49 467,81 € | 869 743,50 € |
| Année 20 | 869 743,50 € | 17 672,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 495 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 290 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.