Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 395 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 359,56 € | 73 359,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 302 € / mois | 209 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 600 € | 13 386 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 875 € | 12 704 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 395 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 201,53 € | 455 113,19 € | 11 969 798,47 € |
| Année 2 | 441 335,51 € | 438 979,21 € | 11 528 462,96 € |
| Année 3 | 458 081,69 € | 422 233,03 € | 11 070 381,27 € |
| Année 4 | 475 463,26 € | 404 851,46 € | 10 594 918,01 € |
| Année 5 | 493 504,39 € | 386 810,33 € | 10 101 413,62 € |
| Année 6 | 512 230,10 € | 368 084,62 € | 9 589 183,52 € |
| Année 7 | 531 666,34 € | 348 648,38 € | 9 057 517,18 € |
| Année 8 | 551 840,05 € | 328 474,67 € | 8 505 677,13 € |
| Année 9 | 572 779,26 € | 307 535,46 € | 7 932 897,87 € |
| Année 10 | 594 512,98 € | 285 801,74 € | 7 338 384,89 € |
| Année 11 | 617 071,37 € | 263 243,35 € | 6 721 313,52 € |
| Année 12 | 640 485,73 € | 239 828,99 € | 6 080 827,79 € |
| Année 13 | 664 788,52 € | 215 526,20 € | 5 416 039,27 € |
| Année 14 | 690 013,50 € | 190 301,22 € | 4 726 025,77 € |
| Année 15 | 716 195,57 € | 164 119,15 € | 4 009 830,20 € |
| Année 16 | 743 371,15 € | 136 943,57 € | 3 266 459,05 € |
| Année 17 | 771 577,86 € | 108 736,86 € | 2 494 881,19 € |
| Année 18 | 800 854,86 € | 79 459,86 € | 1 694 026,33 € |
| Année 19 | 831 242,76 € | 49 071,96 € | 862 783,57 € |
| Année 20 | 862 783,57 € | 17 531,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 395 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.