Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 395 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 606,90 € | 64 606,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 778 € / mois | 184 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 600 € | 13 386 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 875 € | 12 704 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 395 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 648,28 € | 475 634,52 € | 12 095 351,72 € |
| Année 2 | 311 483,61 € | 463 799,19 € | 11 783 868,11 € |
| Année 3 | 323 786,45 € | 451 496,35 € | 11 460 081,66 € |
| Année 4 | 336 575,22 € | 438 707,58 € | 11 123 506,44 € |
| Année 5 | 349 869,09 € | 425 413,71 € | 10 773 637,35 € |
| Année 6 | 363 688,02 € | 411 594,78 € | 10 409 949,33 € |
| Année 7 | 378 052,78 € | 397 230,02 € | 10 031 896,55 € |
| Année 8 | 392 984,92 € | 382 297,88 € | 9 638 911,63 € |
| Année 9 | 408 506,83 € | 366 775,97 € | 9 230 404,80 € |
| Année 10 | 424 641,82 € | 350 640,98 € | 8 805 762,98 € |
| Année 11 | 441 414,09 € | 333 868,71 € | 8 364 348,89 € |
| Année 12 | 458 848,86 € | 316 433,94 € | 7 905 500,03 € |
| Année 13 | 476 972,22 € | 298 310,58 € | 7 428 527,81 € |
| Année 14 | 495 811,43 € | 279 471,37 € | 6 932 716,38 € |
| Année 15 | 515 394,74 € | 259 888,06 € | 6 417 321,64 € |
| Année 16 | 535 751,53 € | 239 531,27 € | 5 881 570,11 € |
| Année 17 | 556 912,38 € | 218 370,42 € | 5 324 657,73 € |
| Année 18 | 578 909,00 € | 196 373,80 € | 4 745 748,73 € |
| Année 19 | 601 774,46 € | 173 508,34 € | 4 143 974,27 € |
| Année 20 | 625 543,03 € | 149 739,77 € | 3 518 431,24 € |
| Année 21 | 650 250,41 € | 125 032,39 € | 2 868 180,83 € |
| Année 22 | 675 933,67 € | 99 349,13 € | 2 192 247,16 € |
| Année 23 | 702 631,35 € | 72 651,45 € | 1 489 615,81 € |
| Année 24 | 730 383,52 € | 44 899,28 € | 759 232,29 € |
| Année 25 | 759 232,29 € | 16 050,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 395 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.