Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 295 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 085,67 € | 64 085,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 199 € / mois | 183 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 600 € | 13 278 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 375 € | 12 602 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 295 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 230,84 € | 471 797,20 € | 11 997 769,16 € |
| Année 2 | 308 970,70 € | 460 057,34 € | 11 688 798,46 € |
| Année 3 | 321 174,26 € | 447 853,78 € | 11 367 624,20 € |
| Année 4 | 333 859,82 € | 435 168,22 € | 11 033 764,38 € |
| Année 5 | 347 046,46 € | 421 981,58 € | 10 686 717,92 € |
| Année 6 | 360 753,93 € | 408 274,11 € | 10 325 963,99 € |
| Année 7 | 375 002,79 € | 394 025,25 € | 9 950 961,20 € |
| Année 8 | 389 814,47 € | 379 213,57 € | 9 561 146,73 € |
| Année 9 | 405 211,15 € | 363 816,89 € | 9 155 935,58 € |
| Année 10 | 421 215,99 € | 347 812,05 € | 8 734 719,59 € |
| Année 11 | 437 852,96 € | 331 175,08 € | 8 296 866,63 € |
| Année 12 | 455 147,04 € | 313 881,00 € | 7 841 719,59 € |
| Année 13 | 473 124,20 € | 295 903,84 € | 7 368 595,39 € |
| Année 14 | 491 811,41 € | 277 216,63 € | 6 876 783,98 € |
| Année 15 | 511 236,73 € | 257 791,31 € | 6 365 547,25 € |
| Année 16 | 531 429,31 € | 237 598,73 € | 5 834 117,94 € |
| Année 17 | 552 419,41 € | 216 608,63 € | 5 281 698,53 € |
| Année 18 | 574 238,60 € | 194 789,44 € | 4 707 459,93 € |
| Année 19 | 596 919,58 € | 172 108,46 € | 4 110 540,35 € |
| Année 20 | 620 496,38 € | 148 531,66 € | 3 490 043,97 € |
| Année 21 | 645 004,42 € | 124 023,62 € | 2 845 039,55 € |
| Année 22 | 670 480,50 € | 98 547,54 € | 2 174 559,05 € |
| Année 23 | 696 962,80 € | 72 065,24 € | 1 477 596,25 € |
| Année 24 | 724 491,07 € | 44 536,97 € | 753 105,18 € |
| Année 25 | 753 105,18 € | 15 921,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 295 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.