Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 395 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 509,40 € | 62 509,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 422 € / mois | 178 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 600 € | 13 386 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 875 € | 12 704 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 395 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 379,24 € | 548 733,56 € | 12 193 620,76 € |
| Année 2 | 210 546,64 € | 539 566,16 € | 11 983 074,12 € |
| Année 3 | 220 131,37 € | 529 981,43 € | 11 762 942,75 € |
| Année 4 | 230 152,45 € | 519 960,35 € | 11 532 790,30 € |
| Année 5 | 240 629,69 € | 509 483,11 € | 11 292 160,61 € |
| Année 6 | 251 583,91 € | 498 528,89 € | 11 040 576,70 € |
| Année 7 | 263 036,80 € | 487 076,00 € | 10 777 539,90 € |
| Année 8 | 275 011,03 € | 475 101,77 € | 10 502 528,87 € |
| Année 9 | 287 530,37 € | 462 582,43 € | 10 214 998,50 € |
| Année 10 | 300 619,65 € | 449 493,15 € | 9 914 378,85 € |
| Année 11 | 314 304,76 € | 435 808,04 € | 9 600 074,09 € |
| Année 12 | 328 612,90 € | 421 499,90 € | 9 271 461,19 € |
| Année 13 | 343 572,39 € | 406 540,41 € | 8 927 888,80 € |
| Année 14 | 359 212,85 € | 390 899,95 € | 8 568 675,95 € |
| Année 15 | 375 565,33 € | 374 547,47 € | 8 193 110,62 € |
| Année 16 | 392 662,22 € | 357 450,58 € | 7 800 448,40 € |
| Année 17 | 410 537,43 € | 339 575,37 € | 7 389 910,97 € |
| Année 18 | 429 226,35 € | 320 886,45 € | 6 960 684,62 € |
| Année 19 | 448 766,06 € | 301 346,74 € | 6 511 918,56 € |
| Année 20 | 469 195,29 € | 280 917,51 € | 6 042 723,27 € |
| Année 21 | 490 554,50 € | 259 558,30 € | 5 552 168,77 € |
| Année 22 | 512 886,05 € | 237 226,75 € | 5 039 282,72 € |
| Année 23 | 536 234,22 € | 213 878,58 € | 4 503 048,50 € |
| Année 24 | 560 645,24 € | 189 467,56 € | 3 942 403,26 € |
| Année 25 | 586 167,54 € | 163 945,26 € | 3 356 235,72 € |
| Année 26 | 612 851,71 € | 137 261,09 € | 2 743 384,01 € |
| Année 27 | 640 750,60 € | 109 362,20 € | 2 102 633,41 € |
| Année 28 | 669 919,54 € | 80 193,26 € | 1 432 713,87 € |
| Année 29 | 700 416,37 € | 49 696,43 € | 732 297,50 € |
| Année 30 | 732 297,50 € | 17 811,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 395 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 740 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.