Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 545 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 423,10 € | 90 423,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 009 € / mois | 258 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 600 € | 13 548 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 625 € | 12 858 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 545 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 545 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 522,66 € | 443 554,54 € | 11 903 477,34 € |
| Année 2 | 665 135,02 € | 419 942,18 € | 11 238 342,32 € |
| Année 3 | 689 616,41 € | 395 460,79 € | 10 548 725,91 € |
| Année 4 | 714 998,92 € | 370 078,28 € | 9 833 726,99 € |
| Année 5 | 741 315,65 € | 343 761,55 € | 9 092 411,34 € |
| Année 6 | 768 601,07 € | 316 476,13 € | 8 323 810,27 € |
| Année 7 | 796 890,74 € | 288 186,46 € | 7 526 919,53 € |
| Année 8 | 826 221,64 € | 258 855,56 € | 6 700 697,89 € |
| Année 9 | 856 632,14 € | 228 445,06 € | 5 844 065,75 € |
| Année 10 | 888 161,93 € | 196 915,27 € | 4 955 903,82 € |
| Année 11 | 920 852,25 € | 164 224,95 € | 4 035 051,57 € |
| Année 12 | 954 745,78 € | 130 331,42 € | 3 080 305,79 € |
| Année 13 | 989 886,80 € | 95 190,40 € | 2 090 418,99 € |
| Année 14 | 1 026 321,29 € | 58 755,91 € | 1 064 097,70 € |
| Année 15 | 1 064 097,70 € | 20 980,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 545 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 254 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.