Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 245 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 471,79 € | 72 471,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 611 € / mois | 207 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 600 € | 13 224 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 125 € | 12 551 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 245 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 055,91 € | 449 605,57 € | 11 824 944,09 € |
| Année 2 | 435 994,64 € | 433 666,84 € | 11 388 949,45 € |
| Année 3 | 452 538,18 € | 417 123,30 € | 10 936 411,27 € |
| Année 4 | 469 709,43 € | 399 952,05 € | 10 466 701,84 € |
| Année 5 | 487 532,21 € | 382 129,27 € | 9 979 169,63 € |
| Année 6 | 506 031,29 € | 363 630,19 € | 9 473 138,34 € |
| Année 7 | 525 232,35 € | 344 429,13 € | 8 947 905,99 € |
| Année 8 | 545 161,93 € | 324 499,55 € | 8 402 744,06 € |
| Année 9 | 565 847,71 € | 303 813,77 € | 7 836 896,35 € |
| Année 10 | 587 318,44 € | 282 343,04 € | 7 249 577,91 € |
| Année 11 | 609 603,83 € | 260 057,65 € | 6 639 974,08 € |
| Année 12 | 632 734,84 € | 236 926,64 € | 6 007 239,24 € |
| Année 13 | 656 743,52 € | 212 917,96 € | 5 350 495,72 € |
| Année 14 | 681 663,23 € | 187 998,25 € | 4 668 832,49 € |
| Année 15 | 707 528,50 € | 162 132,98 € | 3 961 303,99 € |
| Année 16 | 734 375,16 € | 135 286,32 € | 3 226 928,83 € |
| Année 17 | 762 240,56 € | 107 420,92 € | 2 464 688,27 € |
| Année 18 | 791 163,27 € | 78 498,21 € | 1 673 525,00 € |
| Année 19 | 821 183,41 € | 48 478,07 € | 852 341,59 € |
| Année 20 | 852 341,59 € | 17 318,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 245 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 224 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.