Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 245 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 752,93 € | 61 752,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 130 € / mois | 176 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 600 € | 13 224 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 125 € | 12 551 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 245 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 942,19 € | 542 092,97 € | 12 046 057,81 € |
| Année 2 | 207 998,64 € | 533 036,52 € | 11 838 059,17 € |
| Année 3 | 217 467,38 € | 523 567,78 € | 11 620 591,79 € |
| Année 4 | 227 367,19 € | 513 667,97 € | 11 393 224,60 € |
| Année 5 | 237 717,63 € | 503 317,53 € | 11 155 506,97 € |
| Année 6 | 248 539,26 € | 492 495,90 € | 10 906 967,71 € |
| Année 7 | 259 853,55 € | 481 181,61 € | 10 647 114,16 € |
| Année 8 | 271 682,89 € | 469 352,27 € | 10 375 431,27 € |
| Année 9 | 284 050,73 € | 456 984,43 € | 10 091 380,54 € |
| Année 10 | 296 981,58 € | 444 053,58 € | 9 794 398,96 € |
| Année 11 | 310 501,10 € | 430 534,06 € | 9 483 897,86 € |
| Année 12 | 324 636,09 € | 416 399,07 € | 9 159 261,77 € |
| Année 13 | 339 414,52 € | 401 620,64 € | 8 819 847,25 € |
| Année 14 | 354 865,72 € | 386 169,44 € | 8 464 981,53 € |
| Année 15 | 371 020,29 € | 370 014,87 € | 8 093 961,24 € |
| Année 16 | 387 910,29 € | 353 124,87 € | 7 706 050,95 € |
| Année 17 | 405 569,16 € | 335 466,00 € | 7 300 481,79 € |
| Année 18 | 424 031,94 € | 317 003,22 € | 6 876 449,85 € |
| Année 19 | 443 335,16 € | 297 700,00 € | 6 433 114,69 € |
| Année 20 | 463 517,16 € | 277 518,00 € | 5 969 597,53 € |
| Année 21 | 484 617,90 € | 256 417,26 € | 5 484 979,63 € |
| Année 22 | 506 679,21 € | 234 355,95 € | 4 978 300,42 € |
| Année 23 | 529 744,79 € | 211 290,37 € | 4 448 555,63 € |
| Année 24 | 553 860,41 € | 187 174,75 € | 3 894 695,22 € |
| Année 25 | 579 073,85 € | 161 961,31 € | 3 315 621,37 € |
| Année 26 | 605 435,07 € | 135 600,09 € | 2 710 186,30 € |
| Année 27 | 632 996,35 € | 108 038,81 € | 2 077 189,95 € |
| Année 28 | 661 812,31 € | 79 222,85 € | 1 415 377,64 € |
| Année 29 | 691 940,04 € | 49 095,12 € | 723 437,60 € |
| Année 30 | 723 437,60 € | 17 595,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 245 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.