Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 945 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 098,36 € | 86 098,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 904 € / mois | 245 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 600 € | 12 900 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 625 € | 12 243 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 945 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 840,03 € | 422 340,29 € | 11 334 159,97 € |
| Année 2 | 633 323,04 € | 399 857,28 € | 10 700 836,93 € |
| Année 3 | 656 633,54 € | 376 546,78 € | 10 044 203,39 € |
| Année 4 | 680 802,07 € | 352 378,25 € | 9 363 401,32 € |
| Année 5 | 705 860,15 € | 327 320,17 € | 8 657 541,17 € |
| Année 6 | 731 840,54 € | 301 339,78 € | 7 925 700,63 € |
| Année 7 | 758 777,19 € | 274 403,13 € | 7 166 923,44 € |
| Année 8 | 786 705,26 € | 246 475,06 € | 6 380 218,18 € |
| Année 9 | 815 661,28 € | 217 519,04 € | 5 564 556,90 € |
| Année 10 | 845 683,08 € | 187 497,24 € | 4 718 873,82 € |
| Année 11 | 876 809,89 € | 156 370,43 € | 3 842 063,93 € |
| Année 12 | 909 082,35 € | 124 097,97 € | 2 932 981,58 € |
| Année 13 | 942 542,67 € | 90 637,65 € | 1 990 438,91 € |
| Année 14 | 977 234,57 € | 55 945,75 € | 1 013 204,34 € |
| Année 15 | 1 013 204,34 € | 19 976,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 945 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 625 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 995 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.