Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 845 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 377,57 € | 85 377,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 720 € / mois | 243 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 600 € | 12 792 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 125 € | 12 141 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 845 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 726,26 € | 418 804,58 € | 11 239 273,74 € |
| Année 2 | 628 021,04 € | 396 509,80 € | 10 611 252,70 € |
| Année 3 | 651 136,43 € | 373 394,41 € | 9 960 116,27 € |
| Année 4 | 675 102,62 € | 349 428,22 € | 9 285 013,65 € |
| Année 5 | 699 950,91 € | 324 579,93 € | 8 585 062,74 € |
| Année 6 | 725 713,79 € | 298 817,05 € | 7 859 348,95 € |
| Année 7 | 752 424,92 € | 272 105,92 € | 7 106 924,03 € |
| Année 8 | 780 119,20 € | 244 411,64 € | 6 326 804,83 € |
| Année 9 | 808 832,81 € | 215 698,03 € | 5 517 972,02 € |
| Année 10 | 838 603,27 € | 185 927,57 € | 4 679 368,75 € |
| Année 11 | 869 469,49 € | 155 061,35 € | 3 809 899,26 € |
| Année 12 | 901 471,80 € | 123 059,04 € | 2 908 427,46 € |
| Année 13 | 934 651,99 € | 89 878,85 € | 1 973 775,47 € |
| Année 14 | 969 053,47 € | 55 477,37 € | 1 004 722,00 € |
| Année 15 | 1 004 722,00 € | 19 809,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 845 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 184 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.