Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 795 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 017,18 € | 85 017,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 628 € / mois | 242 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 600 € | 12 738 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 875 € | 12 089 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 795 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 169,44 € | 417 036,72 € | 11 191 830,56 € |
| Année 2 | 625 370,10 € | 394 836,06 € | 10 566 460,46 € |
| Année 3 | 648 387,93 € | 371 818,23 € | 9 918 072,53 € |
| Année 4 | 672 252,94 € | 347 953,22 € | 9 245 819,59 € |
| Année 5 | 696 996,35 € | 323 209,81 € | 8 548 823,24 € |
| Année 6 | 722 650,49 € | 297 555,67 € | 7 826 172,75 € |
| Année 7 | 749 248,87 € | 270 957,29 € | 7 076 923,88 € |
| Année 8 | 776 826,23 € | 243 379,93 € | 6 300 097,65 € |
| Année 9 | 805 418,67 € | 214 787,49 € | 5 494 678,98 € |
| Année 10 | 835 063,45 € | 185 142,71 € | 4 659 615,53 € |
| Année 11 | 865 799,39 € | 154 406,77 € | 3 793 816,14 € |
| Année 12 | 897 666,61 € | 122 539,55 € | 2 896 149,53 € |
| Année 13 | 930 706,74 € | 89 499,42 € | 1 965 442,79 € |
| Année 14 | 964 963,00 € | 55 243,16 € | 1 000 479,79 € |
| Année 15 | 1 000 479,79 € | 19 726,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 795 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.