Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 795 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 479,50 € | 61 479,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 302 € / mois | 175 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 600 € | 12 738 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 875 € | 12 089 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 795 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 143,34 € | 452 610,66 € | 11 509 856,66 € |
| Année 2 | 296 405,77 € | 441 348,23 € | 11 213 450,89 € |
| Année 3 | 308 113,08 € | 429 640,92 € | 10 905 337,81 € |
| Année 4 | 320 282,74 € | 417 471,26 € | 10 585 055,07 € |
| Année 5 | 332 933,10 € | 404 820,90 € | 10 252 121,97 € |
| Année 6 | 346 083,15 € | 391 670,85 € | 9 906 038,82 € |
| Année 7 | 359 752,55 € | 378 001,45 € | 9 546 286,27 € |
| Année 8 | 373 961,87 € | 363 792,13 € | 9 172 324,40 € |
| Année 9 | 388 732,42 € | 349 021,58 € | 8 783 591,98 € |
| Année 10 | 404 086,38 € | 333 667,62 € | 8 379 505,60 € |
| Année 11 | 420 046,78 € | 317 707,22 € | 7 959 458,82 € |
| Année 12 | 436 637,56 € | 301 116,44 € | 7 522 821,26 € |
| Année 13 | 453 883,63 € | 283 870,37 € | 7 068 937,63 € |
| Année 14 | 471 810,91 € | 265 943,09 € | 6 597 126,72 € |
| Année 15 | 490 446,23 € | 247 307,77 € | 6 106 680,49 € |
| Année 16 | 509 817,66 € | 227 936,34 € | 5 596 862,83 € |
| Année 17 | 529 954,15 € | 207 799,85 € | 5 066 908,68 € |
| Année 18 | 550 886,02 € | 186 867,98 € | 4 516 022,66 € |
| Année 19 | 572 644,62 € | 165 109,38 € | 3 943 378,04 € |
| Année 20 | 595 262,64 € | 142 491,36 € | 3 348 115,40 € |
| Année 21 | 618 774,02 € | 118 979,98 € | 2 729 341,38 € |
| Année 22 | 643 214,04 € | 94 539,96 € | 2 086 127,34 € |
| Année 23 | 668 619,38 € | 69 134,62 € | 1 417 507,96 € |
| Année 24 | 695 028,15 € | 42 725,85 € | 722 479,81 € |
| Année 25 | 722 479,81 € | 15 273,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 795 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 540 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.