Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 745 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 218,88 € | 61 218,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 512 € / mois | 174 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 600 € | 12 684 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 625 € | 12 038 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 745 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 934,56 € | 450 692,00 € | 11 461 065,44 € |
| Année 2 | 295 149,26 € | 439 477,30 € | 11 165 916,18 € |
| Année 3 | 306 806,90 € | 427 819,66 € | 10 859 109,28 € |
| Année 4 | 318 924,99 € | 415 701,57 € | 10 540 184,29 € |
| Année 5 | 331 521,73 € | 403 104,83 € | 10 208 662,56 € |
| Année 6 | 344 616,03 € | 390 010,53 € | 9 864 046,53 € |
| Année 7 | 358 227,46 € | 376 399,10 € | 9 505 819,07 € |
| Année 8 | 372 376,55 € | 362 250,01 € | 9 133 442,52 € |
| Année 9 | 387 084,50 € | 347 542,06 € | 8 746 358,02 € |
| Année 10 | 402 373,36 € | 332 253,20 € | 8 343 984,66 € |
| Année 11 | 418 266,10 € | 316 360,46 € | 7 925 718,56 € |
| Année 12 | 434 786,56 € | 299 840,00 € | 7 490 932,00 € |
| Année 13 | 451 959,53 € | 282 667,03 € | 7 038 972,47 € |
| Année 14 | 469 810,79 € | 264 815,77 € | 6 569 161,68 € |
| Année 15 | 488 367,13 € | 246 259,43 € | 6 080 794,55 € |
| Année 16 | 507 656,42 € | 226 970,14 € | 5 573 138,13 € |
| Année 17 | 527 707,56 € | 206 919,00 € | 5 045 430,57 € |
| Année 18 | 548 550,69 € | 186 075,87 € | 4 496 879,88 € |
| Année 19 | 570 217,07 € | 164 409,49 € | 3 926 662,81 € |
| Année 20 | 592 739,20 € | 141 887,36 € | 3 333 923,61 € |
| Année 21 | 616 150,90 € | 118 475,66 € | 2 717 772,71 € |
| Année 22 | 640 487,32 € | 94 139,24 € | 2 077 285,39 € |
| Année 23 | 665 784,95 € | 68 841,61 € | 1 411 500,44 € |
| Année 24 | 692 081,78 € | 42 544,78 € | 719 418,66 € |
| Année 25 | 719 418,66 € | 15 209,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 745 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 625 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 940 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.