Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 745 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 656,78 € | 84 656,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 536 € / mois | 241 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 600 € | 12 684 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 625 € | 12 038 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 745 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 612,51 € | 415 268,85 € | 11 144 387,49 € |
| Année 2 | 622 719,06 € | 393 162,30 € | 10 521 668,43 € |
| Année 3 | 645 639,27 € | 370 242,09 € | 9 876 029,16 € |
| Année 4 | 669 403,13 € | 346 478,23 € | 9 206 626,03 € |
| Année 5 | 694 041,65 € | 321 839,71 € | 8 512 584,38 € |
| Année 6 | 719 587,04 € | 296 294,32 € | 7 792 997,34 € |
| Année 7 | 746 072,65 € | 269 808,71 € | 7 046 924,69 € |
| Année 8 | 773 533,14 € | 242 348,22 € | 6 273 391,55 € |
| Année 9 | 802 004,34 € | 213 877,02 € | 5 471 387,21 € |
| Année 10 | 831 523,46 € | 184 357,90 € | 4 639 863,75 € |
| Année 11 | 862 129,11 € | 153 752,25 € | 3 777 734,64 € |
| Année 12 | 893 861,23 € | 122 020,13 € | 2 883 873,41 € |
| Année 13 | 926 761,29 € | 89 120,07 € | 1 957 112,12 € |
| Année 14 | 960 872,34 € | 55 009,02 € | 996 239,78 € |
| Année 15 | 996 239,78 € | 19 642,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 745 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 877 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 940 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.