Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 695 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 296,39 € | 84 296,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 444 € / mois | 240 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 600 € | 12 630 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 375 € | 11 987 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 695 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 055,65 € | 413 501,03 € | 11 096 944,35 € |
| Année 2 | 620 068,12 € | 391 488,56 € | 10 476 876,23 € |
| Année 3 | 642 890,80 € | 368 665,88 € | 9 833 985,43 € |
| Année 4 | 666 553,47 € | 345 003,21 € | 9 167 431,96 € |
| Année 5 | 691 087,09 € | 320 469,59 € | 8 476 344,87 € |
| Année 6 | 716 523,72 € | 295 032,96 € | 7 759 821,15 € |
| Année 7 | 742 896,61 € | 268 660,07 € | 7 016 924,54 € |
| Année 8 | 770 240,19 € | 241 316,49 € | 6 246 684,35 € |
| Année 9 | 798 590,19 € | 212 966,49 € | 5 448 094,16 € |
| Année 10 | 827 983,65 € | 183 573,03 € | 4 620 110,51 € |
| Année 11 | 858 459,01 € | 153 097,67 € | 3 761 651,50 € |
| Année 12 | 890 056,04 € | 121 500,64 € | 2 871 595,46 € |
| Année 13 | 922 816,07 € | 88 740,61 € | 1 948 779,39 € |
| Année 14 | 956 781,87 € | 54 774,81 € | 991 997,52 € |
| Année 15 | 991 997,52 € | 19 558,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 695 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 847 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.