Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 595 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 575,60 € | 83 575,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 259 € / mois | 238 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 600 € | 12 522 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 875 € | 11 884 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 595 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 941,89 € | 409 965,31 € | 11 002 058,11 € |
| Année 2 | 614 766,13 € | 388 141,07 € | 10 387 291,98 € |
| Année 3 | 637 393,63 € | 365 513,57 € | 9 749 898,35 € |
| Année 4 | 660 854,02 € | 342 053,18 € | 9 089 044,33 € |
| Année 5 | 685 177,83 € | 317 729,37 € | 8 403 866,50 € |
| Année 6 | 710 396,98 € | 292 510,22 € | 7 693 469,52 € |
| Année 7 | 736 544,35 € | 266 362,85 € | 6 956 925,17 € |
| Année 8 | 763 654,13 € | 239 253,07 € | 6 193 271,04 € |
| Année 9 | 791 761,69 € | 211 145,51 € | 5 401 509,35 € |
| Année 10 | 820 903,85 € | 182 003,35 € | 4 580 605,50 € |
| Année 11 | 851 118,60 € | 151 788,60 € | 3 729 486,90 € |
| Année 12 | 882 445,46 € | 120 461,74 € | 2 847 041,44 € |
| Année 13 | 914 925,36 € | 87 981,84 € | 1 932 116,08 € |
| Année 14 | 948 600,76 € | 54 306,44 € | 983 515,32 € |
| Année 15 | 983 515,32 € | 19 391,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 595 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 787 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.