Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 595 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 474,90 € | 58 474,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 197 € / mois | 167 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 600 € | 12 522 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 875 € | 11 884 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 595 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 381,69 € | 513 317,11 € | 11 406 618,31 € |
| Année 2 | 196 957,39 € | 504 741,41 € | 11 209 660,92 € |
| Année 3 | 205 923,50 € | 495 775,30 € | 11 003 737,42 € |
| Année 4 | 215 297,80 € | 486 401,00 € | 10 788 439,62 € |
| Année 5 | 225 098,80 € | 476 600,00 € | 10 563 340,82 € |
| Année 6 | 235 346,01 € | 466 352,79 € | 10 327 994,81 € |
| Année 7 | 246 059,67 € | 455 639,13 € | 10 081 935,14 € |
| Année 8 | 257 261,07 € | 444 437,73 € | 9 824 674,07 € |
| Année 9 | 268 972,38 € | 432 726,42 € | 9 555 701,69 € |
| Année 10 | 281 216,84 € | 420 481,96 € | 9 274 484,85 € |
| Année 11 | 294 018,72 € | 407 680,08 € | 8 980 466,13 € |
| Année 12 | 307 403,34 € | 394 295,46 € | 8 673 062,79 € |
| Année 13 | 321 397,28 € | 380 301,52 € | 8 351 665,51 € |
| Année 14 | 336 028,29 € | 365 670,51 € | 8 015 637,22 € |
| Année 15 | 351 325,34 € | 350 373,46 € | 7 664 311,88 € |
| Année 16 | 367 318,74 € | 334 380,06 € | 7 296 993,14 € |
| Année 17 | 384 040,23 € | 317 658,57 € | 6 912 952,91 € |
| Année 18 | 401 522,94 € | 300 175,86 € | 6 511 429,97 € |
| Année 19 | 419 801,49 € | 281 897,31 € | 6 091 628,48 € |
| Année 20 | 438 912,17 € | 262 786,63 € | 5 652 716,31 € |
| Année 21 | 458 892,79 € | 242 806,01 € | 5 193 823,52 € |
| Année 22 | 479 782,99 € | 221 915,81 € | 4 714 040,53 € |
| Année 23 | 501 624,20 € | 200 074,60 € | 4 212 416,33 € |
| Année 24 | 524 459,69 € | 177 239,11 € | 3 687 956,64 € |
| Année 25 | 548 334,71 € | 153 364,09 € | 3 139 621,93 € |
| Année 26 | 573 296,60 € | 128 402,20 € | 2 566 325,33 € |
| Année 27 | 599 394,85 € | 102 303,95 € | 1 966 930,48 € |
| Année 28 | 626 681,15 € | 75 017,65 € | 1 340 249,33 € |
| Année 29 | 655 209,61 € | 46 489,19 € | 685 039,72 € |
| Année 30 | 685 039,72 € | 16 662,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 595 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.