Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 645 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 727,06 € | 58 727,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 961 € / mois | 167 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 600 € | 12 576 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 125 € | 11 936 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 645 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 194,10 € | 515 530,62 € | 11 455 805,90 € |
| Année 2 | 197 806,78 € | 506 917,94 € | 11 257 999,12 € |
| Année 3 | 206 811,56 € | 497 913,16 € | 11 051 187,56 € |
| Année 4 | 216 226,26 € | 488 498,46 € | 10 834 961,30 € |
| Année 5 | 226 069,53 € | 478 655,19 € | 10 608 891,77 € |
| Année 6 | 236 360,93 € | 468 363,79 € | 10 372 530,84 € |
| Année 7 | 247 120,81 € | 457 603,91 € | 10 125 410,03 € |
| Année 8 | 258 370,51 € | 446 354,21 € | 9 867 039,52 € |
| Année 9 | 270 132,32 € | 434 592,40 € | 9 596 907,20 € |
| Année 10 | 282 429,58 € | 422 295,14 € | 9 314 477,62 € |
| Année 11 | 295 286,65 € | 409 438,07 € | 9 019 190,97 € |
| Année 12 | 308 728,99 € | 395 995,73 € | 8 710 461,98 € |
| Année 13 | 322 783,31 € | 381 941,41 € | 8 387 678,67 € |
| Année 14 | 337 477,40 € | 367 247,32 € | 8 050 201,27 € |
| Année 15 | 352 840,42 € | 351 884,30 € | 7 697 360,85 € |
| Année 16 | 368 902,81 € | 335 821,91 € | 7 328 458,04 € |
| Année 17 | 385 696,40 € | 319 028,32 € | 6 942 761,64 € |
| Année 18 | 403 254,48 € | 301 470,24 € | 6 539 507,16 € |
| Année 19 | 421 611,88 € | 283 112,84 € | 6 117 895,28 € |
| Année 20 | 440 804,96 € | 263 919,76 € | 5 677 090,32 € |
| Année 21 | 460 871,76 € | 243 852,96 € | 5 216 218,56 € |
| Année 22 | 481 852,07 € | 222 872,65 € | 4 734 366,49 € |
| Année 23 | 503 787,47 € | 200 937,25 € | 4 230 579,02 € |
| Année 24 | 526 721,43 € | 178 003,29 € | 3 703 857,59 € |
| Année 25 | 550 699,43 € | 154 025,29 € | 3 153 158,16 € |
| Année 26 | 575 768,94 € | 128 955,78 € | 2 577 389,22 € |
| Année 27 | 601 979,72 € | 102 745,00 € | 1 975 409,50 € |
| Année 28 | 629 383,70 € | 75 341,02 € | 1 346 025,80 € |
| Année 29 | 658 035,20 € | 46 689,52 € | 687 990,60 € |
| Année 30 | 687 990,60 € | 16 733,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 645 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 125 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.